3+kk Nad lesním divadlem, Praha 4, 62 m2
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
BYT 3+kk/sklep, celkem 62 m2, OV, Nad lesním divadlem, Praha 4 - Braník, zvýšené přízemí v 13 p. panel. domu, oblíbená část P 4, dostatek parkování, OC a MHD nedaleko, k dispozici ihned INTERIÉR – hezký, světlý, zařízený byt s výhledem do zeleně, ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (112742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Matyáš
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 9.49 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.74 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |