Nemovitosti

Brno - Ponava, byt OV 2+1 66 m², rekonstrukce, sklep - byt

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E2438B007 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 66,2 m² ( na základě prohlášení vlastníka) na ulici Pionýrská v Brně. Nabídka spojuje nadstandardní prostor, promyšlené vybavení a výji ...

Parametry

Cena
7.96 mil. Kč (120576 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bc. Radek Novák (Realitní kancelář - pobočka BRNO,

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 9.41 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.63 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno