Pronájem obchodního prostoru 24 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostoru k podnikání přímo na zastávce MHD Svratecká, Brno-Komín.
Nabízíme k pronájmu prostor o celkové ploše 24 m², který se nachází v přízemí se vstupem na frekventovanou část přímo na tramvajové zastávce Svratecká.
Dispozice: obchodní prostor 16 m², kuchyňka 5 m², toaleta a šatna 3 m².
Prostor je vhodný jako obchodní prostor, kancelář, vhodné i pro gastro rozvoz.
K dispozici od října.
Majitel požaduje jistotu (vratnou kauci) ve výši 10 000 Kč.
Měsíční náklady: nájemné 7 500 Kč + elektřina a spotřeba vody.
Provizi realitní kanceláři za zprostředkování pronájmu ve výši jedné měsíční platby hradí zájemce o prostor.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-sedlakova
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
223 m
školka
305 m
lékař
298 m
pošta
742 m
restaurace
276 m
škola
662 m
obchod
1679 m
vlak
3751 m
Odhad reálné ceny
5 013 Kč
rozpětí 3 212 – 11 550 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4 085 · váha 41 %
Model z dat
6 608 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3 791 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 4 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 608 Kč (rozpětí 4 268 Kč – 13 501 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10351 nabídek stejného druhu → 3 791 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Branka)
- Nádraží
- 3725 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |