Prodej bytu 3+kk 66 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk v bytovém domě Palačák nabízí pohodlné a prakticky řešené bydlení pro páry i rodiny. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné místnosti, které poskytují dostatek soukromí i flexibility využití.
Byt je světlý, funkční a navržený s důrazem na komfort moderního městského bydlení v atraktivní lokalitě Českých Budějovic.
	‌

Parametry

Cena: 8.32 mil. Kč (126079 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (11 dní)
Prodávající: invepro-develop

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 69 m školka 345 m lékař 512 m pošta 806 m restaurace 93 m škola 153 m obchod 685 m vlak 1006 m

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

rozpětí 4.78 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.69 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 273 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 986 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno