Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové obchodní prostory, v developerském projektu Bohdalecké zahrady, ulice U Plynárny, Praha 4 – Michle. Prostory jsou vhodné jako prodejna, kavárna, cukrárna, pekárna, bistro, kosmetické služby, zvířecí salon nebo jiné služby.

Prostory o ploše 54,6m2 s výlohami a vstupem do ulice U Plynárny, s předzahrádkou/terasou 17,5m2 a s 1 parkovacím stáním. Tramvajová zastávka „Chodovská“ je vzdálena 30m.

Dokončení projektu je plánované na srpen roku 2027, možnost předání prostor nájemci k vlastním úpravám již v lednu 2027!

Pronajímatel je připravený investovat do základních úprav a přípravy prostor – je možné dodat klimatizaci, dle potřeby upravit rozvody vody, topení, silnoproudu, dodat podlahové krytiny, vybudovat wc, instalovat svítidla apod. Kolaudace bude dle účelu plánovaného provozu. Povolený příkon klimatizace 6,5kW, rezervovaný příkon silnoproudu 5,5kW, jištění B20/3. Možnost navýšení příkonu.

Nabídková cena pronájmu 48.000,-Kč . Po dobu vlastní přípravy prostor před uvedením do provozu je nájem zdarma. Kauce tři měsíční nájmy, provize pro rk jeden měsíční nájem.

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (873 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 281 m školka 366 m lékař 885 m metro 1713 m pošta 1483 m restaurace 568 m škola 700 m obchod 203 m vlak 420 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 000 Kč

873 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 523 Kč

12 199 – 26 437 Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 398 · váha 81 %

Model z dat 24 634 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 11 234 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 19 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 634 Kč (rozpětí 15 664 Kč – 38 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 11 234 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Plynárna Michle)
Nádraží: 622 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno