Pronájem obchodního prostoru 55 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytové obchodní prostory, v developerském projektu Bohdalecké zahrady, ulice U Plynárny, Praha 4 – Michle. Prostory jsou vhodné jako kavárna, cukrárna, pekárna, kosmetické služby nebo jiné služby.
Prostory o ploše 54,6m2 s výlohami a vstupem do ulice U Plynárny, s předzahrádkou/terasou 17,5m2 a s 1 parkovacím stáním. Tramvajová zastávka „Chodovská“ je vzdálena 30m.
Dokončení projektu je plánované na srpen 2027, možnost předání prostor nájemci k vlastním úpravám již v lednu 2027.
Pronajímatel je připravený investovat do základních úprav a přípravy prostor – je možné dodat klimatizaci, dle potřeby upravit rozvody vody, topení, silnoproudu, dodat podlahové krytiny, vybudovat wc, instalovat svítidla apod. Kolaudace bude dle účelu plánovaného provozu. Povolený příkon klimatizace 6,5kW, rezervovaný příkon silnoproudu 5,5kW, jištění B20/3. Možnost navýšení příkonu.
Cena pronájmu dohodou – odpovídající tržnímu nájmu. Po dobu vlastní přípravy prostor před uvedením do provozu je nájem zdarma. Kauce dva měsíční nájmy, provize pro rk jeden měsíční nájem.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
281 m
školka
366 m
lékař
885 m
metro
1713 m
pošta
1483 m
restaurace
568 m
škola
700 m
obchod
203 m
vlak
420 m
Odhad reálné ceny
19 746 Kč
rozpětí 12 517 – 25 984 Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 143 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18 581 · váha 85 %
Model z dat
34 273 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10 578 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 18 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 273 Kč (rozpětí 20 972 Kč – 58 485 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 10764 nabídek stejného druhu → 10 578 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Plynárna Michle)
- Nádraží
- 622 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |