Prodej nájemního (činžovního) domu 384 m², Stonařov
Stonařov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (14269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 2. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha zahrady: 674 m²
Plyn: Plynovod
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ nemovitosti: Nájemní domy
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 384 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 626 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07527
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 12.16 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
12.87 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 507 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 12.44 mil. Kč (1382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 16.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Stonařov)
- Nádraží
- 7371 m (Hodice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |