Prodej nájemního (činžovního) domu 384 m², Stonařov
Stonařov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
24 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (14269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 2. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha zahrady: 674 m²
Plyn: Plynovod
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ nemovitosti: Nájemní domy
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 384 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 626 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07527
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.48 mil. Kč
14 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.05 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
10.81 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 146 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 12.44 mil. Kč (1382 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Stonařov)
- Nádraží
- 7371 m (Hodice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |