Prodej činžovního domu 384 m²
Stonařov, Stonařov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Objekt je u hlavní silnice na trase Znojmo - Jihlava.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji budovu s 2 bytovými jednotkami 3+1 a 1+1 a s výrobními/skladovacími/obchodními prostory v obci Stonařov. Budova disponuje 2 prostornými půdami k výstavbě dalších bytů. V přízemí je k dispozici hala o velikosti 100 m2, dále menší hala o velikosti 22 m2, dílna 22 m2, kuchyňka 10 m2, zázemí 13,6 m2, obchod 35,2 m2, kancelář 8,2 m2, vchod 9,95 m2, chodba, sklad , WC. To vše o velikosti 225 m2. Tyto prostory jsou v dobrém stavu a lze je využít ke skladování nebo drobné výrobě. Parkování ve dvoře pro 3 auta, lze zajet na dvůr i dodávkou nebo menším nákladním vozem. Možnost využití i venkovní plochy, případně zahrady. Tento objekt je možno rozdělit na 2 části a pronajmout si je odděleně.
Objekt je u hlavní silnice na trase Znojmo - Jihlava. Dobrá viditelnost možných reklamních poutačů na průčelí domu v obou směrech.
Objekt je vhodný i jako investice. Aktuální výnos ze 2 bytů a obchodních prostor je 348.000 Kč ročně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (14269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 674
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 626
Vzdálenosti
bankomat
7280 m
MHD
188 m
školka
393 m
lékař
6473 m
pošta
280 m
restaurace
5110 m
škola
402 m
vlak
7365 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.48 mil. Kč
14 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
4.18 mil. – 14.47 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
7.67 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 972 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 15:24
Jedná se o smíšený činžovní a komerční objekt u hlavní silnice se dvěma byty a prostory k podnikání. Pozor na hluk z frekventované trasy Znojmo-Jihlava.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Ve výhradním zastoupení
- prislusenstvi
- půdy, hala, dílna, obchod, kancelář, dvorek, zahrada
- nutne investice
- výstavba dalších bytů na půdách
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Stonařov)
- Nádraží
- 7371 m (Hodice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |