Prodej domu 150 m², Praha 4 - Modřany

Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

43 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (113327 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 749 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: E
Na trhu od: 02.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 120 V, 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano K nastěhování: 1. 3. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 749 m² Plocha zahrady: 659 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 150 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 90 m² Číslo zakázky: ID 228-NP02521

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

113 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.75 mil. Kč

12.50 mil. – 19.32 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 16.17 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 145 Kč/m² → 19.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 26.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Komořany)
Nádraží: 372 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno