Nemovitosti

Prodej domu 150 m², Praha 4 - Modřany

Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (113327 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
749 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
E
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 120 V, 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano K nastěhování: 1. 3. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 749 m² Plocha zahrady: 659 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 150 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 90 m² Číslo zakázky: ID 228-NP02521

Odhad reálné ceny

12.49 mil. Kč
rozpětí 11.37 mil. – 17.71 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.07 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 801 Kč/m² → 17.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.57 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 24.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Komořany)
Nádraží
372 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno