Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 810 m²

Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám k prodeji unikátní celek tvořený více budovami, který nabízí opravdu široké možnosti využití.<br /> V přízemí obou budov najdete rozsáhlé zázemí pro podnikání – dílny, místnosti s klenbami, kancelář s kuchyňkou, sociální zázemí, sklady, chladicí místnost i další samostatné prostory. V současnosti zde funguje například truhlárna a pneuservis, využití je ale zcela na novém majiteli. Velkým benefitem je také podkroví o výměře 180 m² a další připravený prostor pro bydlení o velikosti 132 m². Objekty mají novou elektroinstalaci, vodovodní i odpadní přípojky, plastová okna a kamerový systém se záznamem. Součástí je vlastní zahrada, více než poloviční podíly na společných prostorách a stavbě bez č.p., stejně jako parkování až pro pět automobilů.<br /> Navíc je součástí další zahrada o výměře 723m2, kterou lze celý areál ještě rozšířit. Tato nemovitost nabízí mimořádný prostor pro podnikání, bydlení i další investiční využití. Přijďte se přesvědčit sami o jejím potenciálu.

Parametry

Cena
22.37 mil. Kč (27620 Kč/m²)
Užitná plocha
810 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
02.09.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2111 m MHD 383 m školka 1602 m lékař 964 m pošta 1586 m restaurace 101 m škola 2050 m vlak 482 m

Odhad reálné ceny

14.53 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 25.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 14.67 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.35 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 22.49 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 117 Kč/m² → 14.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 22.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.37 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
386 m (Raspenava, žel. zast. Luh)
Nádraží
485 m (Luh pod Smrkem)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno