Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 648 m²

Strašnov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na Hřebenkách Nabízíme stavební pozemek v rezidenční části oblasti Hřebenky k prodeji. Pozemek o velikosti 648 m² se nachází v ulici Na Hřebenkách. Díky svažitosti nabídnou nejvyšší podlaží otevřený výhled do zeleně a částečně také na město. Pozemek má vydané stavební povolení pro třípodlažní dům s plnohodnotným suterénem. Stavba byla zahájena a bylo realizované podzemní podlaží. V rámci územního plánu je zde možné uvažovat i o stavbě s větší zastavenou plochou cca 190 m², moderního charakteru, kterou reprezentuje vizualizace. Lokalita patří k vyhledávaným částem Prahy 5, jižní svah pod Strahovem je obklopený zelení, nedalekými Petřínskými sady a ke sportovním aktivitám je ideální také park Ladronka. Vzdálenost centra je v rozumném dosahu a bohaté zázemí služeb zajišťuje obchodní centrum Nový Smíchov.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (61574 Kč/m²)
Pozemek
648 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-524890

Odhad reálné ceny

11.36 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 18.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 251 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 25.49 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 338 Kč/m² → 25.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 831 938 Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 251% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Nad Klamovkou)
Nádraží
1658 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno