Prodej stavebního pozemku 1074 m²

Obora · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný stavební pozemek č. 1 o velikosti 1074 m2 v klidné lokalitě v malebné obci Obora u Loun. Pozemek je rovinatý a lze tedy efektivně využít celou jeho výměru. Pozemek má veškeré inženýrské sítě tj. voda, kanalizace, elektřina je na hranici pozemku. Součástí kupní ceny je i oplocení od silnice. Dokonalé umístění nabídne novému majiteli úžasná panoramata v tomto přírodním kraji. Příroda v okolí nabídne spolu s občanskou vybaveností bohaté vyžití i v nedalekém městě Louny. Skvělá dopravní dostupnost do Prahy.

Parametry

Cena: 5.26 mil. Kč (4900 Kč/m²)
Pozemek: 1074 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: es-reality

Vzdálenosti

bankomat 4043 m MHD 122 m školka 1834 m lékař 3280 m pošta 1845 m restaurace 1889 m škola 1834 m obchod 4013 m vlak 1532 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.26 mil. Kč

4 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

2.81 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.88 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 609 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.26 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Obora)
Nádraží: 1530 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno