Prodej chaty, 185 m², Rybitví
Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 920 000 Kč (4973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 185 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 18:28
Prodej chaty s pergolou a vlastní zahrádkou o výměře 185 m² v zahrádkářské kolonii v Rybitví. Ideální místo pro rekreaci, stav je nutné ověřit na místě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |