Prodej zahrady 503 m² s chatkou, Větřní

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

950 000 Kč (1889 Kč/m²)

Pozemek

503 m²

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Miroslav Švec - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 565 734 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 845 Kč (rozpětí 478 556 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 150 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

89 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

186 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

192 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

224 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

241 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

244 min · 3 přestupy

Liberec

281 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

289 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

292 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu