Prodej zemědělské usedlosti 371 m², pozemek 11770 m²
Křižanov, Bojanov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bývalé zemědělské usedlosti s okolními pozemky, 3 stavby - užitná plocha 371 m2, pozemky celkem 11.770 m2, Bojanov u Dolní Libochové, okres Žďár nad Sázavou
Prodej probíhá formou elektronického výběrového řízení. Veškeré podrobné informace vč. znaleckého posudku naleznete na www.verejnedrazby.cz/A8069
Jedná se o soubor nemovitostí, které spolu tvoří jeden funkční celek až na pozemek parc. č. 17/1 (mez/stráň). Jde o bývalou zemědělskou usedlost, která je v současném stavu určena buď k celkové rekonstrukci, případně demolici. Stavby jsou dlouhodobě nevyužívané, neobydlené. Pozemky jsou směrem od budov svažité. Okolí tvoří zástavba rodinných domů. Nemovitosti se nachází ve vzdálenosti cca 4 km od Městyse Křižanov. Příjezd k nemovitostem po asfaltové komunikaci procházející obcí Bojanov.
Dle platného územního plánu se pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch SV - plochy smíšené obytné, NZ2 - plochy zemědělské a plochy DS - dopravní.
Bojanov, č.p. 3 (objekt 1): užitná plocha 126 m2
Sousední stavba bez č.p./č.e. (objekt 2): užitná plocha 112 m2
Stavba bez č.p./č.e. (parcela St. 10 – objekt 3): užitná plocha 133 m2
Budovy byly postaveny pravděpodobně kolem roku 1900 se stářím cca 126 let.
Obec Bojanov se nachází v kraji Vysočina, v okrese Žďár nad Sázavou, v klidné venkovské oblasti severozápadně od města Bystřice nad Pernštejnem a v blízkosti obce Dolní Libochová. Území obce leží v členité krajině Českomoravské vrchoviny, charakteristické lesními porosty, zemědělsky využívanými pozemky a rozptýlenou venkovskou zástavbou.
Zástavba obce má převážně rezidenční a zemědělský charakter, tvořený zejména rodinnými domy, usedlostmi a hospodářskými objekty, doplněnými o menší objekty technické a občanské vybavenosti. Obec působí kompaktním a klidným dojmem s minimálním podílem rušivých vlivů a nízkou intenzitou dopravy.
Minimální požadovaná cena: 3.103.000,-Kč
Cena dle znaleckého posudku: 3.878.420,-Kč
Termíny:
Termín doručení podepsané Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce a důkladné seznámení se s předmětem prodeje: do 03.11.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 04.11.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 06.11.2026 do 12:00 hod.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (8364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 371 m²
- Pozemek
- 11770 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3606 m
MHD
1237 m
školka
2332 m
lékař
5150 m
pošta
2415 m
restaurace
2012 m
škola
2343 m
vlak
5290 m
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
4.77 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.93 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 870 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 12.50 mil. Kč (1336 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 4.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1162 m (Heřmanov, rozcestí Bojanov)
- Nádraží
- 5211 m (Ořechov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |