Prodej zemědělské usedlosti 186 m², pozemek 4371 m²

Budišov nad Budišovkou, Guntramovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi tuto zemědělskou usedlost využívanou pro ustájení, chov a trénink koní.
Dům je dispozičně řešen jako 4+1 a také má výměnek 1+1 s vlastním vchodem. Před domem je prostorná zastřešená terasa s výhledem na stáje a výběh.
K domu patří garážové stání a také klubovna pro setkávání přestavěná s garáže.
Stáj je připravená pro ustájení šesti koní, ale také může být využitá pro ustájení jiných chovných zvířat.
Za domem je obecní pozemek o ploše 1800 m2, který si vlastníci usedlosti  pronajímali za 700,-Kč ročně, a tento pozemek může za stejných podmínek využívat nový vlastník.
Na domě je nová střecha, zčásti vyměněná okna za plastová, rozvod vody a odpadů je v plastu a také rozvod elektřiny je v mědi.
Nemovitost se nachází na mírném svahu, kdy pod svahem je místní potok s rezervoárem vody. Prostor před domem byl upraven na rovinu.
Nad usedlostí je lesní porost a další pozemek tvořící louku s možností odkupu od jiného vlastníka, nebo v případě potřeby je  možné využít nájem tohoto pozemku.
Lokalita je  velmi klidná, kdy zajišťuje pohodové bydlení v blízkosti přírody.
Doporučuji prohlídku.
Financování zajistím mým hypotečním spolupracovníkem.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (32204 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 4371 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 820 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 4296 m MHD 104 m školka 4036 m lékař 3646 m pošta 4296 m restaurace 4058 m škola 3847 m vlak 3121 m

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

rozpětí 1.72 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 150 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 11 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 901 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.57 mil. Pozemek 186 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3271 m (Budišov nad Budišovkou, U rybníka)
Nádraží: 3117 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno