Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 266 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům na adrese Na Hranici 638, Petřvald
Dům má jednu bytovou jednotku o dispozici 3+1, o velikosti 60,14 m2.
Dům má samostatnou vodovodní přípojku a kanalizační přípojku.
Plocha pozemku včetně zastavěné plochy: 466 m2.
Součástí prodeje je zahrada:	266 m2
Ihned k prodeji, dům je určen k rekonstrukci.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (26667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 266 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 795 m MHD 775 m školka 523 m lékař 794 m pošta 749 m restaurace 507 m škola 501 m obchod 5082 m vlak 5397 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 864 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 782 m (Petřvald, pošta)
Nádraží: 5392 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno