Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 297 m²
Zlonín, Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Najít dům, který nabídne dostatek prostoru pro rodinu, moderní technologie, vlastní zahradu a zároveň rychlou dostupnost do Prahy, není jednoduché. Právě takovou kombinaci však nabízí tento rodinný dům 4+kk v oblíbené obci Zlonín.
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 96 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 297 m² v ulici Vrbová. Nemovitost byla kolaudována v roce 2020 a představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, nízkých provozních nákladů a výborné dostupnosti do hlavního města.
Srdcem domu je světlý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu a zahradu. Právě zahrada nabízí příjemné místo pro rodinné posezení, grilování nebo dětské hry.
V horním podlaží se nachází tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Dům tak poskytuje dostatek prostoru i pro vícečlennou rodinu.
Velkou výhodou jsou moderní technologie, díky kterým jsou provozní náklady výrazně nižší než u běžných rodinných domů. O vytápění a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo, součástí domu je také fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm a systém chytré domácnosti Loxone pro komfortní správu technologií domu.
Dispozice:
přízemí • vstupní hala • obývací pokoj s kuchyňským koutem • koupelna se sprchovým koutem a WC • technická místnost
2NP • tři samostatné pokoje • koupelna s vanou a WC • chodba
Technické vybavení:
• fotovoltaická elektrárna • bateriové úložiště • tepelné čerpadlo • chytrá domácnost Loxone • kryté parkovací stání pro 1 automobil • terasa • zahrada
Základní údaje:
• dispozice: 4+kk • užitná plocha: 96 m² • zastavěná plocha: 62 m² • pozemek: 297 m² • rok kolaudace: 2020 • parkování: 1 kryté parkovací stání • cena: 12 890 000 Kč
Lokalita patří mezi největší přednosti této nabídky. Zlonín je dlouhodobě vyhledávanou obcí na severním okraji Prahy, která nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
Přímo v obci se nachází mateřská škola, dětská hřiště, sportovní zázemí i železniční zastávka Zlonín. Díky vlakovému spojení v systému PID se pohodlně dostanete do Prahy bez nutnosti využívat automobil. Samozřejmostí je také autobusové spojení a rychlé napojení na dálnici D8.
Do obchodního centra Letňany se dostanete autem přibližně za 10 minut, na okraj Prahy za několik minut a do centra hlavního města zhruba za 25 minut. V blízkém okolí naleznete základní školy, lékaře, sportovní areály, cyklostezky i široké možnosti volnočasového vyžití.
Pokud hledáte moderní rodinný dům s nízkými provozními náklady a rychlou dostupností do Prahy, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (134271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 61.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2278 m
MHD
252 m
školka
747 m
lékař
2379 m
pošta
1944 m
restaurace
874 m
škola
1954 m
obchod
4315 m
vlak
520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
134 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
9.37 mil. – 11.97 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 359 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 18.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.04 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Zlonín, Rozc.)
- Nádraží
- 515 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |