Nemovitosti

prodej bytu 2+1 63 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s velkou lodžií v Trutnově K prodeji nabízíme světlý byt v osobním vlastnictví 2+1, celkové užitné plochy 63,12 m², z toho sklep má výměru 2,72 m² a lodžie 7,52 m². Byt je umístěný v předposledním 9. NP panelového, kompletně revitalizovaného bytového domu s výtahem v ul. Úpské nábřeží. Dispozice: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, kuchyně s kuchyňskou linkou a spížní skříní, vybavená kombinovaným sporákem, obývací pokoj s výstupem na velkou lodžii orientovanou k jihu, ze které je krásný výhled do zeleně, na město a na řeku Úpu. Ložnice, koupelna s keramickým obkladem se sprchovým koutem a umývadlem, samostatné WC. Vytápění a ohřev teplé vody je dálkově teplovodem. Podlahové krytiny v obývacím pokoji a v ložnici jsou vlýsky. Dům je kompletně po revitalizaci, zateplení, plastová okna, nový výtah, revitalizované lodžie, nové stoupačky včetně plynu. V přízemí domu je k dispozici společná sušárna a kolárna. Byt je slunný, okna směřují na jih a na východ, v pečlivě udržovaném původním stavu s obnovenou koupelnou, vhodný jako investice k okamžitému pronájmu, případně k rekonstrukci dle vlastních představ. Parkování na neplacených plochách v okolí domu. Výborná poloha pro bydlení v širším centru města, s pěší dostupností k veškeré občanské vybavenosti, lékaři, škola, školka, obchody (Lidl), restaurace, sportoviště (zimní stadion, tenisový areál, hřiště, letní koupaliště, krytý bazén hned naproti), kulturní zařízení, vše s výbornou pěší dostupností. Podél řeky Úpy vede také oblíbená cyklostezka, vhodná pro rodiny s dětmi. Klasifikační třída energetické náročnosti budovy: C - úsporná. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (50635 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
8
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
HIPET reality

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-511-1209

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.96 mil. · váha 75 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 841 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno