Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 193 m²

Drahanovice, Ludéřov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej koncového řadového domu o dispozici 2+1 s parkovacím stáním před domem. Zastavěná plocha a nádvoří 193 m2. Střecha sedlová - eternit. Přípojky k plynu, obecnímu vodovodu a kanalizaci před domem. Žumpa. Plastová okna. Topení lokální - tuhá paliva, kachlová kamna. Podlahy - dlažba, lino, plovoucí podlaha. Kuchyňská linka s plynovým spotřebičem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí rozšíření o podkroví. Na uzavřeném dvoře kůlna a dílna. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (21111 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
193 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 7031 m MHD 22 m školka 134 m lékař 1951 m pošta 2199 m restaurace 2500 m škola 1915 m obchod 6906 m vlak 2169 m

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.87 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 120 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 193 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Ludéřov, restaurace)
Nádraží
2177 m (Drahanovice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno