Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 193 m²
Drahanovice, Ludéřov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej koncového řadového domu o dispozici 2+1 s parkovacím stáním před domem. Zastavěná plocha a nádvoří 193 m2. Střecha sedlová - eternit. Přípojky k plynu, obecnímu vodovodu a kanalizaci před domem. Žumpa. Plastová okna. Topení lokální - tuhá paliva, kachlová kamna. Podlahy - dlažba, lino, plovoucí podlaha. Kuchyňská linka s plynovým spotřebičem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí rozšíření o podkroví. Na uzavřeném dvoře kůlna a dílna. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (20889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 193 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- krasa-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
3040 m
MHD
22 m
školka
134 m
lékař
1951 m
pošta
2199 m
restaurace
2500 m
škola
1915 m
obchod
6906 m
vlak
2169 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.88 mil. Kč | -1.1 % |
| 02.09.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.88 mil. Kč
20 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
3.13 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 120 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24
Jedná se o koncový řadový dům 2+1 v Drahanovicích určený ke kompletní rekonstrukci s možností rozšíření o podkroví. Pozor na eternitovou střechu a nutnost řešení odpadů přes žumpu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- lokální na tuhá paliva, kachlová kamna
- stav strechy
- sedlová - eternit
- prislusenstvi
- kůlna, dílna, uzavřený dvorek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Ludéřov, restaurace)
- Nádraží
- 2177 m (Drahanovice)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.88 mil. |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |