Prodej, pozemky/bydlení, 1537 m2, Hořejší Kunčice 52, 74755

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 1500m2 Hořejší KunčiceNabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Hořejší Kunčice, ideální pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační chalupy. Pozemek má celkovou výměru cca 1 500 m², přičemž je možné se domluvit i na menší či větší vým ...

Parametry

Cena: 990 000 Kč (644 Kč/m²)
Pozemek: 1537 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (58 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

1.82 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.76 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 11:53

Nabídka stavebního pozemku v obci Hořejší Kunčice s možností úpravy výměry. Před koupi je vhodné ověřit dostupnost a kapacitu inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno