Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 677 m²
Dětřichov, Dětřichov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výhradně vám nabízíme ke koupi rodinný dům 6+kk v centru obce Dětřichov u Frýdlantu.
Tento dům je umístěn v centru obce blízko parku i dětského hřiště a je vhodný pro ty, kteří mají rádi venkovský styl života. Dům má užitnou plochu 400 m2, dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Celková výměra pozemku je 677 m2. Dům je v původním stavu, s možností úprav dispozičního řešení vnitřních prostor při respektování charakteru stavby, vhodný i jako investiční nemovitost.
Vstup do domu je po předloženém schodišti do zádveří, odtud dále do chodby a vnitřních prostor v přízemí, které jsou v současné chvíli nevyužívané. První patro je přístupné po schodišti z chodby. V podkroví najdeme velkorysý obytný prostor: obývací pokoj s navazující kuchyní, ložnici, 2 pokoje a samostatnou koupelnu s WC. Nad obytnými prostory je půdní prostor přístupný po schodišti. V suterénu je velký prostorný sklep. Vyhřívání domu je řešeno tepelným čerpadlem prostřednictvím radiátorů, v domě jsou také nevyužívaná krbová kamna. Přívod vody je z obecního vodovodu. Odpady jsou svedeny do septiku. Na pozemku je také studna, v součastnosti nevyužívaná. Parkování je možné hned vedle domu na vlastním pozemku.
Výhodou umístění této nemovitosti je dobrá dostupnost do města Frýdlantu i Liberce, autobusová zastávka 100 metrů, mateřská i základní škola 300 metrů, pošta i obchod 100 metrů, nemocnice ve Frýdlantu 10 minut autem. Do Liberce dojedete za 20 minut.
Více informací k aktuálnímu stavu domu Vám v součinnosti s majitelem rádi sdělíme při prohlídce domu.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (11250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- librea
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 469
Vzdálenosti
bankomat
4260 m
MHD
82 m
školka
153 m
lékař
4314 m
pošta
150 m
restaurace
973 m
škola
153 m
obchod
5122 m
vlak
3792 m
Odhad reálné ceny
11.04 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 15.50 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
12.60 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.52 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
17.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 510 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek 677 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 17.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Dětřichov)
- Nádraží
- 3881 m (Frýdlant v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |