prodej domu 90 m² s pozemkem 1 752 m²
Holedeč · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu a stodoly na pozemku o výměře celkem 5.400m² Nabízíme k prodeji rodinný dům s půdou a prostornou stodolou, který se nachází v klidné obci Stránky u Žatce. S využitelným pozemkem 1752 m². RD k rekonstrukci, o třech obytných místnostech (16m², 23m², 10m²), samostatně stojící, se stodolou a rozlehlými pozemky ve svahu a stráni, nyní převážně s náletovými dřevinami. Dle slov majitele nemovitosti se na pozemku nachází lísky, jabloň, švestky, hrušeň – původní stromy. Na pozemku orné půdy 32/1 o výměře 1248m² dříve pěstovali zeleninu. K nemovitostem tedy náleží pozemky o celkové výměře 5 400 m². Stáří nemovitosti min 100 roků. Obecní vodovod zaveden do jedné z místností sloužících jako umývárna s komorou. Absence WC (suchý záchod na pozemku). Ohřev vody bojlerem. Dřevěná okna. Střecha původní tašky, odpad zde byl právě dokončen obcí – tlaková kanalizace, zatím není aktivní. Vytápění zajištěno kamny na dřevo ve dvou místnostech. Podsklepeno 1/3. Prostorná půda. Přístavky při nemovitosti ve stavu k demolici. Dům nabízí krásné výhledy do otevřené krajiny Žatecka, s množstvím polí, sadů a chmelnic. Na pozemku já dále stodola v dobrém stavu, ideální pro skladování, dílnu, hospodářství nebo přestavbu na RD - nachází se na pozemku zastavěné plochy a nádvoří, spolu s domem o výměře 436m². Dále k domu náleží pozemky zahrad 1974m², orné půdy 1176m², ostatní plochy 1814m². Částečně oploceno dřevěnými plaňkami. Celkový výměra pozemků činí 5.400m². Podél pozemku vede pěší vedlejší obecní komunikace. Stránky leží přibližně 10–12 minut jízdy od Žatce, který je známý jako světové centrum chmele, od roku 2023 zapsáno na seznam UNESCO. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – Autobus 743 Podbořany - Žatec a rychlé napojení na silnice směrem na Louny, Most, Chomutov, Prahu, Karlovy Vary a Plzeň. Neváhejte se obrátit na makléřku nemovitosti pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1752 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 132 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N02128
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.41 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 852 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |