prodej domu 90 m² s pozemkem 1 752 m²
Holedeč · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu a stodoly s pozemky o výměře celkem 5.400m² Nabízíme k prodeji rodinný dům s půdou a prostornou stodolou, který se nachází v klidné obci Stránky u Žatce. S využitelným pozemkem 1752 m². RD k rekonstrukci, o třech obytných místnostech (16m², 23m², 10m²), samostatně stojící, se stodolou a rozlehlými pozemky ve svahu a stráni, nyní převážně s náletovými dřevinami. Dle slov majitele nemovitosti se na pozemku nachází lísky, jabloň, švestky, hrušeň – původní stromy. Na pozemku orné půdy 32/1 o výměře 1248m² dříve pěstovali zeleninu. K nemovitostem tedy náleží pozemky o celkové výměře 5 400 m². Stáří nemovitosti min 100 roků. Obecní vodovod zaveden do jedné z místností sloužících jako umývárna s komorou. Absence WC (suchý záchod na pozemku). Ohřev vody bojlerem. Dřevěná okna. Střecha původní tašky, odpad zde byl právě dokončen obcí – tlaková kanalizace, zatím není aktivní. Vytápění zajištěno kamny na dřevo ve dvou místnostech. Podsklepeno 1/3. Prostorná půda. Přístavky při nemovitosti ve stavu k demolici. Dům nabízí krásné výhledy do otevřené krajiny Žatecka, s množstvím polí, sadů a chmelnic. Na pozemku já dále stodola v dobrém stavu, ideální pro skladování, dílnu, hospodářství nebo přestavbu na RD - nachází se na pozemku zastavěné plochy a nádvoří, spolu s domem o výměře 436m². Dále k domu náleží pozemky zahrad 1974m², orné půdy 1176m², ostatní plochy 1814m². Částečně oploceno dřevěnými plaňkami. Celkový výměra pozemků činí 5.400m². Podél pozemku vede pěší vedlejší obecní komunikace. Stránky leží přibližně 10–12 minut jízdy od Žatce, který je známý jako světové centrum chmele, od roku 2023 zapsáno na seznam UNESCO. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – Autobus 743 Podbořany - Žatec a rychlé napojení na silnice směrem na Louny, Most, Chomutov, Prahu, Karlovy Vary a Plzeň. Neváhejte se obrátit na makléřku nemovitosti pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (29889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1752 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 132 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N02128
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -2.2 % |
| 23.08.2026 | 2.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
29 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.48 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.31 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 852 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:31
Starý rodinný dům k celkové rekonstrukci se stodolou a rozlehlými pozemky o celkové výměře 5 400 m² ve Stránkách u Žatce. Chybí standardní WC, stavba je stará přes 100 let a vyžaduje masivní investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní vodovod zaveden do jedné místnosti
- topeni
- kamna na dřevo
- rok stavby
- 1924
- prislusenstvi
- stodola, půda, sklep 1/3
- nutne investice
- nutná celková rekonstrukce, demolice přístavků
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |