Prodej domu Lanžhot, pozemek 549 m2

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.90 mil. Kč (7104 Kč/m²)

Užitná plocha

549 m²

Pozemek

549 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

02.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Josef Němec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.40 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 25.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 05:53

Přímý prodej podsklepeného cihlového rodinného domu 3+1 v Lanžhotě určeného k rekonstrukci. Celková plocha pozemku je 549 m².

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

sklep

Dostupnost

Brno hl. n.

45 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

77 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

115 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

132 min · 1 přestup

Praha hl. n.

163 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

215 min · 1 přestup

Liberec

218 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

223 min · 1 přestup

České Budějovice

233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu