Nemovitosti

Prodej domu Lanžhot, pozemek 549 m2

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jako majitelé přímo nabízíme k prodeji podsklepený cihlový RD určený k rekonstrukci o dispozici 3+1 v Lanžhotě na ulici Smetanova o podlahové ploše 100 m2. Celková plocha pozemku 549 m2, z toho zastavěno 113 m2. Pozemek se skládá ze zastavěné plochy, ...

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (7104 Kč/m²)
Užitná plocha
549 m²
Pozemek
549 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Josef Němec

Odhad reálné ceny

11.77 mil. Kč
rozpětí 9.27 mil. – 14.93 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 11.37 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 24.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.37 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 24.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno