prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 843 m²
Kostomlaty pod Milešovkou · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata, 90m², stojící na pozemku 843 m², v obci Kostomlaty pod Milešovkou Nabízíme k prodeji udržovanou chatu 4+kk v osobním vlastnictví s evidenčním číslem 104, se zastavěnou plochou 74 m², která se nachází na krásném pozemku o celkové výměře 843 m² v klidné části obce Kostomlaty pod Milešovkou. Chata je vhodná nejen pro rekreaci, ale díky svému vybavení také k celoročnímu bydlení. Jedná se o dřevostavbu. V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna. V podkroví je vybudovaný prostor určený ke spaní. Součástí nemovitosti je také zastřešené parkovací stání s dostatkem místa pro parkování automobilu i uskladnění zahradního nářadí či vybavení. Vytápění zajišťují nová krbová kamna o výkonu 7,5 kW a nová klimatizační jednotka s výkonem 8 kW, která v létě příjemně ochladí interiér a v přechodném období poslouží i k vytápění. Chata prošla řadou investic: nový bojler, nová krbová kamna (7,5 kW), nová klimatizace (8 kW), nová střecha na přístavku a dílně, část střechy na chatě byla rovněž nově zrekonstruována, nová část oplocení se sousedem, platná revize komína do června 2026. Nemovitost je napojena na: obecní vodovod, obecní kanalizaci, elektřinu 230 V i 380 V. Součástí prodeje je přibližně 20 m and sup3; palivového dřeva. Rovinatý a pečlivě udržovaný pozemek o výměře 843 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Nachází se zde pergola pro příjemné venkovní posezení, osm vzrostlých ovocných stromů a dostatek místa pro vybudování bazénu, dětského hřiště nebo další zahradní úpravy. Kostomlaty pod Milešovkou leží v nadmořské výšce přibližně 450 m n. m. v atraktivní oblasti Českého středohoří. Okolí nabízí nádhernou přírodu, množství turistických i cyklistických tras a je ideálním místem pro milovníky klidu, aktivního odpočinku i houbaření. V blízkosti se nachází: hora Milešovka, nejvyšší vrchol Českého středohoří, lesy vhodné k houbaření, rybářské revíry u výsypky v Radovesicích, přírodní koupání v lomu Karolína (cca 4 km). Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost: mateřskou školu, základní školu, obecní úřad, poštu, knihovnu, muzeum, kostel, hrad, dva obchody (nejbližší přibližně 250 m od chaty), restauraci U Kamila (cca 250 m), fotbalový klub, dobrovolné hasiče a další spolkovou činnost. Výborná je také dopravní dostupnost: Bílina cca 10 minut, Lovosice cca 15 minut, Teplice cca 20 minut, Litoměřice cca 25 minut. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají klidné místo k rekreaci nebo celoročnímu bydlení v malebné krajině Českého středohoří s výbornou dostupností do okolních měst. Kompletní dokumentace k dispozici. Volný dle dohody. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ).
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Macháček Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 764 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14234
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.84 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 18 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 551 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Kostomlaty p. Milešovkou, ObÚ)
- Nádraží
- 3692 m (Ohníč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |