Pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkuji pronájem nově zrekonstruovaného bytu o dispozici 3+kk a výměře 100 m2 v prestižní lokalitě pražských Vinohrad.
Byt se nachází v činžovním domě a vstupuje se do něj z pavlače orientované do klidného vnitrobloku. Díky tomu nabízí příjemné a tiché bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven o okamžitému nastěhování. Dispozice nabízí velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, šatnu a komoru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaleta je umístěna samostatně, což zvyšuje komfort každodenního provozu domácnosti.
V pěší dostupnosti najdeme množství kaváren, restaurací, obchodů a služeb. V okolí najdete také několik parků a náměstí vhodných k odpočinku. Výborné spojení do centra zajišťují tramvajové linky i stanice metra v docházkové vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- simona-pavelkova-reality-jpak
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
395 m
školka
112 m
lékař
98 m
metro
436 m
pošta
271 m
restaurace
241 m
škola
261 m
obchod
1585 m
vlak
932 m
Odhad reálné ceny
40 931 Kč
rozpětí 36 713 – 48 760 Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 184 · váha 59 %
Model z dat
42 336 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
35 444 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 40 184 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 336 Kč (rozpětí 34 763 Kč – 48 234 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 35 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 356 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |