prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 968 m²
Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zděná chata, zahrada 968 m², Dolní Zálezly Nabízíme k prodeji krásnou zděnou chatu se zastavěnou plochou 20 m² v osadě Teplá stráň Dolní Zálezly, postavena v roce 2018. Chata je zděná, patrová, se sedlovou střechou, v přízemí chaty se nachází obývací místnost s kuchyňskou linkou, sprchovým koutem, schodištěm se vchází do patra domu, kde se nachází místnost s využitím spaní, k dispozici je také klimatizace, okna jsou plastová, chata při prodeji zůstává vybavena, nachází se na pozemku o rozloze 968 m², který nabízí krásný výhled na údolí Labe. Na pozemku se také nachází dva zděné zahradní domky, jeden u chaty a jeden v zadní části pozemku. U chaty na pozemku se také nachází velká zastřešená terasa, je zde příjemné posezení. Zahrada je tvořena krásnými skalkami, okrasnými a užitkovými záhonky, na zahradě se také nachází ovocné stromy. Zahrada s chatou se nachází v uzavřené osadě, nabízí tak příjemný klid a relax. Sítě - elektřina k dispozici v chatě a zahradních domcích, voda - místní zdroj chatové osady, užitková a sezónní. Dostupnost do centra města Ústí nad Labem, Lovosic je cca 10 min jízdy autem, taktéž tak výhodné z Lovosic nájezd na dálnici D8 směr Praha a Teplice. Toto místo je poklidné, vhodné také v blízkosti pro rybaření a využití cyklostezky, v okolí je několik turistických zajímavostí, vyhlídkových míst, nedaleko je také pěkný výšlap na Vaňovské vodopády. Chata je ihned k dispozici. Prohlídky možné po domluvě kdykoliv. Zajistíme právní tak i hypoteční servis
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (36136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 968 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Hypoteam Lucie Walterová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 04.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2019
Zastavěná plocha: 22 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Číslo zakázky: IDNES-8003
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.42 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 68 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |