Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi hezký byt 2+kk o rozloze 57,6 m2 se zasklenou lodžií a garážovým stáním na Praze 10 - Hostivař, ulice Rižská. Byt je kompletně zařízený a nachází se ve 2. nadzemním podlaží novostavby. Byt sestává z předsíně, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a koupelny. Wi-Fi internet a TV. K nastěhování volný od 1. 10. 2026. Prohlídky bytu možné dle dohody.
Nájemné: 23 000 Kč/měsíc.
Poplatky: 7 062 Kč/měsíc.
Elektřina: 1 540 Kč/měsíc (přepis na nájemce).
Kauce: 46 000 Kč.
Provize RK: 23 000 Kč + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1048 m
MHD
119 m
školka
217 m
lékař
264 m
metro
1695 m
pošta
1058 m
restaurace
214 m
škola
722 m
obchod
468 m
vlak
2074 m
Odhad reálné ceny
26 069 Kč
rozpětí 23 156 – 28 658 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 444 · váha 63 %
Model z dat
25 644 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
21 266 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 26 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 644 Kč (rozpětí 21 057 Kč – 29 217 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 21 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Hostivařský hřbitov)
- Nádraží
- 1126 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |