Pronájem bytu 5+kk 191 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout exkluzivní pronájem prosvětleného a nadstandardního bytu 5+kk v klidné rezidenční čtvrti na rozhraní Vinohrad a Vršovic, přímo u Havlíčkových sadů (Gröbovky).
Tento výjimečný domov ve citlivě zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem v ulici Kozácká nabízí celkovou užitnou plochu 191 m² (včetně terasy o výměře 18,7 m² a prostorného sklepa o výměře 7,7 m²).
Hlavní přednosti bytu:
• Velkorysá dispozici: Byt tvoří čtyři neprůchozí ložnice, světlý obývací pokoj, kompletně vybavená kuchyně, malá a velká koupelna, separé WC pro hosty a komora.
• Venkovní zázemí: Obrovská terasa (18,7 m²) pro příjemné venkovní posezení.
• Úložné prostory: K jednotce náleží sklep o výměře 7,7 m².
• Parkování: Možnost zajištění pronájmu dvou parkovacích stání za velmi příznivých podmínek.
• Lokalita: Ulice Kozácká leží v klidné části na rozhraní Vinohrad a Vršovic. Hned za rohem se nachází park Gröbovka ideální k procházkám či sportu. Okolí nabízí vyhlášené kavárny, bistra, obchody a kompletní občanskou vybavenost s výbornou dopravní dostupností do centra.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitní kancelář…
Parametry
- Cena
- 59 999 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- era-estate-a-legal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
132 m
MHD
688 m
školka
17 m
lékař
363 m
metro
701 m
pošta
445 m
restaurace
102 m
škola
210 m
obchod
1668 m
vlak
722 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 59 999 Kč | -7.7 % |
| 02.09.2026 | 64 999 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 999 Kč
314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 815 Kč
78 980 – 94 713 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
73 163 · váha 63 %
Model z dat
93 699 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
71 685 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 73 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 699 Kč (rozpětí 79 991 Kč – 108 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 71 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 999 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 23:32
Pronájem nadstandardního a prosvětleného bytu 5+kk s velkou terasou v těsné blízkosti parku Gröbovka. Byt se nachází ve zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa 18,7 m2, sklep 7,7 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Krymská)
- Nádraží
- 599 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 64 999 → 59 999 |
| 02.09.2026 | přidáno |