Pronájem bytu 5+kk 191 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout exkluzivní pronájem prosvětleného a nadstandardního bytu 5+kk v klidné rezidenční čtvrti na rozhraní Vinohrad a Vršovic, přímo u Havlíčkových sadů (Gröbovky).
Tento výjimečný domov ve citlivě zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem v ulici Kozácká nabízí celkovou užitnou plochu 191 m² (včetně terasy o výměře 18,7 m² a prostorného sklepa o výměře 7,7 m²).
Hlavní přednosti bytu:
• Velkorysá dispozici: Byt tvoří čtyři neprůchozí ložnice, světlý obývací pokoj, kompletně vybavená kuchyně, malá a velká koupelna, separé WC pro hosty a komora.
• Venkovní zázemí: Obrovská terasa (18,7 m²) pro příjemné venkovní posezení.
• Úložné prostory: K jednotce náleží sklep o výměře 7,7 m².
• Parkování: Možnost zajištění pronájmu dvou parkovacích stání za velmi příznivých podmínek.
• Lokalita: Ulice Kozácká leží v klidné části na rozhraní Vinohrad a Vršovic. Hned za rohem se nachází park Gröbovka ideální k procházkám či sportu. Okolí nabízí vyhlášené kavárny, bistra, obchody a kompletní občanskou vybavenost s výbornou dopravní dostupností do centra.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitní kancelář…
Parametry
- Cena
- 64 999 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- era-estate-a-legal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
688 m
školka
17 m
lékař
363 m
metro
701 m
pošta
445 m
restaurace
102 m
škola
210 m
obchod
1668 m
vlak
722 m
Odhad reálné ceny
74 487 Kč
rozpětí 68 310 – 84 759 Kč
· jistota 85 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
73 163 · váha 63 %
Model z dat
76 978 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
71 110 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 73 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 978 Kč (rozpětí 63 207 Kč – 87 702 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 71 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 64 999 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Krymská)
- Nádraží
- 599 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |