Pronájem bytu 4+kk 100 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu částečně zařízený, prostorný, světlý byt 4+kk, 100m2
s balkonem 1m2 a lodžií 3,5m2, 3. patro v moderním domě s výtahem v ulici Osadní, Praha
7, Holešovice, vedle galerie DOX. Orientace bytu je na západ a východ. Ze vstupní chodby je možno vejít do
všech 4 pokojů včetně dvou plně vybavených koupelen, jedna je s vanou, druhá se
sprchovým koutem. Byt je vybaven žaluziemi, skříněmi s úložným prostorem ve třech
pokojích, botníkem, kuchyňským koutem se spotřebiči, sklokeramickou varnou deskou, myčkou na nádobí, digestoří, elektrickou vestavěnou troubou a
dostatečným úložným prostorem na vybavení do kuchyně.
Vstup do domu na čip. Ve vnitrobloku se nachází zahrádka pouze pro obyvatele domu. V okolí - veškerá
občanská vybavenost. Na stanici MHD tramvaje Ortenovo náměstí dojdete za 2 minuty
pěšky, za další 3 minuty se dopravíte tramvají na metro linky C - Holešovice. V docházkové
vzdálenosti protéká Vltava s dětskými koutky a posezením. Možnost pronájmu parkovacího stání ve společné garáži je
přímo v domě , ceny cca 3.000,-Kč/ měs. Měsíční nájem bytu činí 42.500,-Kč + 9.000,- Kč
vyúčtovatelné poplatky za služby včetně elektřiny/ vypočteno pro 4 osoby na současné
ceny/. Vratná kauce 1 nájem. Domácí mazlíčci jsou majitelem tolerovány. Vzhledem
k neprůchozím pokojům je byt vhodný i pro studenty. Volné od 1.10.2026, prohlídky po
dohodě od 15.9.2026. V případě vážného zájmu o bližší informace nebo prohlídku
kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 42 500 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- prima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
348 m
školka
318 m
lékař
251 m
metro
521 m
pošta
397 m
restaurace
85 m
škola
262 m
obchod
893 m
vlak
731 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 500 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 302 Kč
31 785 – 41 886 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 941 · váha 58 %
Model z dat
39 163 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30 659 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 34 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 163 Kč (rozpětí 33 518 Kč – 45 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 30 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Ortenovo náměstí)
- Nádraží
- 561 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |