Nemovitosti

prodej domu 302 m² s pozemkem 1 479 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dolní Nezly 4 Hledáte výjimečnou nemovitost, která v sobě snoubí kouzlo pravé české tradice, luxusní ubytování pro hosty a prostor pro seberealizaci či podnikání? Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi citlivě zrekonstruovanou roubenou chalupu z roku 1847. Objekt je ideální jako prestižní rodinné sídlo, prémiový penzion či rodinnou chalupu. Srdcem chalupy je prostorná světnice, kde dominují tradiční kachlová kamna s vyhřívaným ležením (pecí ke spaní), která dotváří neopakovatelnou atmosféru tepla a rodinné pohody. V horním patře se nacházejí 3 samostatné pokoje ve vesnickém stylu. Součástí chalupy jsou i 3 nádherné čtyřlůžkové apartmány k pronájmu. Každý apartmán disponuje vlastním sociálním zařízením a je stylově zařízen s důrazem na detail a přírodní materiály. Je tu i možnost vytvoření vinného sklepa s nadherným klenutým stropem. Pod střechou je vzdušný sál s přiznanými dřevěnými trámy pro pořádání workshopů či lekcí jógy. Chalupa se nachází v krásné malebné obci Dolní Nezly u Litoměřic. Nedaleko je zámek Ploskovice či městská památková rezervace Úštěk.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (46026 Kč/m²)
Užitná plocha
302 m²
Pozemek
1479 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 31.08.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-86902

Odhad reálné ceny

9.95 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.21 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 14.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 038 Kč/m² → 14.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 579 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Liběšice, Dolní Nezly)
Nádraží
2654 m (Ploskovice)
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno