Pronájem bytu 3+kk 72 m²

Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte prostorné bydlení, které nabídne pohodlí bytu a zároveň vlastní venkovní prostor, mohl by vás zaujmout tento byt 3+kk v ulici K Meteoru v Hradci Králové – Svobodných Dvorech.

Byt o podlahové ploše 72 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu. Prakticky řešená dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, dva samostatné pokoje, koupelnu a samostatnou toaletu. Kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena základními spotřebiči.

Velkým benefitem je vlastní předzahrádka o výměře 72 m², na kterou je přímý přístup z obývacího pokoje. Nabízí tak příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo trávení času venku. K bytu náleží také sklep a vlastní garáž o výměře 16 m². Byt je pronajímán včetně vybavení dle fotografií.

Svobodné Dvory jsou oblíbenou lokalitou pro klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Hradce Králové. V blízkém okolí najdete školu, školku, obchod s potravinami i další občanskou vybavenost. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 200 metrů, takže spojení s centrem města je pohodlné i bez automobilu.

Cena nájemného je uvedena bez měsíčních nákladů na služby, které činí cca 3.500 Kč. Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe. Majitelé požadují vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 72 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

20 541 Kč

rozpětí 18 251 – 23 649 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 20 856 · váha 61 %

Model z dat 19 844 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 24 271 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 20 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 844 Kč (rozpětí 16 294 Kč – 22 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 24 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno