Pronájem bytu 3+1 81 m²

Děčín, Děčín IX-Bynov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný a světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 81 m², který se nachází v 6. podlaží panelového domu s výtahem na adrese Na Vyhlídce 329.
Byt prošel nedávnou kompletní rekonstrukcí a je ve výborném stavu. Po rekonstrukci byl obýván pouze krátkou dobu, díky čemuž působí jako nový. Součástí bytu je také balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku.
Byt je vhodný jak pro rodinu, tak pro nájemníky, kteří ocení dostatek prostoru a komfortní bydlení.
Panelový dům je nově zateplený a společné prostory prošly kompletní revitalizací, což přispívá k příjemnému a udržovanému prostředí. Vytápění je řešeno dálkově.
Další výhodou je bezplatné parkování přímo před domem.
Měsíční nájemné činí 13.886 Kč + další zálohy na služby ve výši 3.324 Kč pro jednu osobu. Každá další osoba platí navíc 1.286 Kč.
V ceně záloh na služby není záloha na elektřinu, tuto službu má nájemník přihlášenou na sebe a platí si zvlášť.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 13 886 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vzdálenosti

bankomat 3399 m MHD 138 m školka 380 m lékař 575 m pošta 3815 m restaurace 389 m škola 307 m obchod 3399 m vlak 634 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 886 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 309 Kč

13 046 – 17 343 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 14 858 · váha 48 %

Model z dat 13 382 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 26 470 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 14 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 382 Kč (rozpětí 11 424 Kč – 15 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 886 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Děčín, Lesní cesta)
Nádraží: 632 m (Děčín-Bynov)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno