Nemovitosti

prodej domu 782 m² s pozemkem 782 m²

Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou 782 m², obec Kozly u Loun Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové velikosti pozemku 782 m² a zastavěnou plochou domu 356 m². Dům nacházející se v klidné obci Kozly Louny prošel částečnou postupnou rekonstrukcí která se týkala především nové střešní krytiny (BRAMAC), domovních rozvodů elektřiny, vody a odpadů které jsou svedeny do obecní kanalizace. Celý dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním sociálním zařízením. V celém domě jsou instalována dřevěná okna. Podlahy jsou zde v kombinaci dřeva, dlažby a plovoucích podlah. Vytápění v domě je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvodem po celém domě (spodní rozvod je kompletně nový v mědi), dále pak je možno využít elektro kotel VAILANT napojený taktéž do ústředního vytápění a jako poslední možnost je zde využití kamen na tuhá paliva která jsou v každé místnosti. Dále pak jsou zde i další menší místnosti které jsou v současnosti využívány jako sklady nebo jako prozatím nevyužité prostory. Velkou raritou je velká samostatná místnost s balkónkem která je nyní využívána spíše jako prostor pro konání společenských akcí. Po příchodu do domu který je průchozí až na zahradu která má 426 m². Velký potenciál z hlediska možnosti rozšíření dalších bytových místností má i velká podkrovní místnost. Rekonstrukcí prošel taktéž i komín. Obec Kozly která je součástí Českého středohoří s první zmínkou z roku 1352. Kozly byly za 1. republiky převážně německou obcí. Roku 1921 tu žilo jen 17% Čechů. Nejvíc obyvatel měla obec, k našemu okresu připojená teprve 1960, roku 1869 celkem 265. V roce 1993, kdy se obec osamostatnila odčleněním od obce Libčeves, zde bylo hlášeno 98 obyvatel, o 50 méně než při minulém sčítání. Počet obyvatel v obci Kozly pozvolna stoupá. Na začátku r. 2009 zde bylo trvale hlášeno již 125 obyvatel. Do obce zajíždí i autobusová doprava nebo lze využít i vlakovou zastávku v sousední obci Bělušice. pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (6394 Kč/m²)
Užitná plocha
782 m²
Pozemek
782 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 426 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 356 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15309

Odhad reálné ceny

11.48 mil. Kč
rozpětí 8.69 mil. – 13.68 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 47 %
Model z dat 8.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 16.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 37.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 399 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 26.35 mil. Kč (2815 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.81 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 37.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Kozly)
Nádraží
1304 m (Bělušice)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno