prodej domu 782 m² s pozemkem 782 m²

Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou 782 m², obec Kozly u Loun Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové velikosti pozemku 782 m² a zastavěnou plochou domu 356 m². Dům nacházející se v klidné obci Kozly Louny prošel částečnou postupnou rekonstrukcí která se týkala především nové střešní krytiny (BRAMAC), domovních rozvodů elektřiny, vody a odpadů které jsou svedeny do obecní kanalizace. Celý dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním sociálním zařízením. V celém domě jsou instalována dřevěná okna. Podlahy jsou zde v kombinaci dřeva, dlažby a plovoucích podlah. Vytápění v domě je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvodem po celém domě (spodní rozvod je kompletně nový v mědi), dále pak je možno využít elektro kotel VAILANT napojený taktéž do ústředního vytápění a jako poslední možnost je zde využití kamen na tuhá paliva která jsou v každé místnosti. Dále pak jsou zde i další menší místnosti které jsou v současnosti využívány jako sklady nebo jako prozatím nevyužité prostory. Velkou raritou je velká samostatná místnost s balkónkem která je nyní využívána spíše jako prostor pro konání společenských akcí. Po příchodu do domu který je průchozí až na zahradu která má 426 m². Velký potenciál z hlediska možnosti rozšíření dalších bytových místností má i velká podkrovní místnost. Rekonstrukcí prošel taktéž i komín. Obec Kozly která je součástí Českého středohoří s první zmínkou z roku 1352. Kozly byly za 1. republiky převážně německou obcí. Roku 1921 tu žilo jen 17% Čechů. Nejvíc obyvatel měla obec, k našemu okresu připojená teprve 1960, roku 1869 celkem 265. V roce 1993, kdy se obec osamostatnila odčleněním od obce Libčeves, zde bylo hlášeno 98 obyvatel, o 50 méně než při minulém sčítání. Počet obyvatel v obci Kozly pozvolna stoupá. Na začátku r. 2009 zde bylo trvale hlášeno již 125 obyvatel. Do obce zajíždí i autobusová doprava nebo lze využít i vlakovou zastávku v sousední obci Bělušice. pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (6394 Kč/m²)
Užitná plocha: 782 m²
Pozemek: 782 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 426 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 356 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15309

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

6 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.82 mil. Kč

8.22 mil. – 12.81 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 16.82 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 37.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 477 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 26.35 mil. Kč (2815 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.81 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 37.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:08

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami po částečné rekonstrukci. Dům má vyměněnou střechu a nové rozvody, ale vyžaduje další úpravy včetně využití potenciálu podkroví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva, elektro kotel Vailant, kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: zahrada, sklady, prostor pro společenské akce, balkónek
nutne investice: dokončení rekonstrukce podkroví a dalších prostor

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Kozly)
Nádraží: 1304 m (Bělušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno