Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 1+kk, Praha 4, Modřany Nabízíme k prodeji vzdušný světlý byt 1+ kk, 38 m², v atraktivní lokalitě v Praze 4 Modřany, v těsné blízkosti Vltavy, přírody a sportovního využití. Je umístěn v 6. patře bytového domu s výtahem. Překvapí Vás příjemná dispozice s oddělenou částí s kuchyňskou linkou prostor pro obývací část a oddělenou část kam lze umístit postel. Velkým bonusem je prostorná koupelna s toaletou, vanou a sprchovací zástěnou. V předsíni je dostatek místa na šatní skříň. Co dělá byt ještě více atraktivní jsou velká francouzská okna, s výhledem do vnitrobloku s okrasnou zahrádkou. Uvítáte i možnost parkování na vyhrazeném parkovišti. V ceně bytu je zahrnuté vybavení, což nabízí příležitost bydlet, či pronajímat okamžitě bez dalších výdajů. Oceníte výborné spojení do centra Prahy, i napojení na dálnici D1. Volnočasové aktivity jako je tenis, vodní sporty, cyklistika, procházky podél řeky, dětská hřiště máte téměř pod okny. Neváhejte a přijďte se sami přesvědčit. Srdečně Vás zveme na prohlídku.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (197105 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953651

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 7.88 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.58 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Belárie)
Nádraží
922 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno