Nemovitosti

Prodej byt 1+kk, Praha 4, Modřany

Praha 4 · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vzdušný světlý byt 1+ kk, 38 m2, v atraktivní lokalitě v Praze 4 Modřany, v těsné blízkosti Vltavy, přírody a sportovního využití. Je umístěn v 6. patře bytového domu s výtahem. Překvapí Vás příjemná dispozice s oddělenou částí s ...

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (197105 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.14 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno