Nemovitosti

Prodej střešního bytu 3+kk, 80 m2, Zruč nad Sázavou

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 80 m2 s terasou, Zruč nad Sázavou Hledáte moderní bydlení s výhledem? Představujeme Vám exkluzivní střešní byt 3+kk ve Zruči nad Sázavou. Tento byt se nachází v 10. podlaží panelového domu. Nabízí velkorysou podlahovou plochu 80,62 ...

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Jan Jíleček, LeoReal spol. s r.o.

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno