Prodej střešního bytu 3+kk, 80 m2, Zruč nad Sázavou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.98 mil. Kč (62250 Kč/m²)

Užitná plocha

80 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Jan Jíleček, LeoReal spol. s r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

95 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

111 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

112 min · 2 přestupy

České Budějovice

145 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

160 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

163 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

164 min · 2 přestupy

Liberec

166 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

167 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu