prodej domu 203 m² s pozemkem 1 175 m²
Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Růžová / Prodej RD 4+1, garáž, dílna, zahradní domek, zahrada 1036 m² na okraji obce směr od Děčína Nabízíme k prodeji samostatný RD 4+1, bez podsklepení o dvou nadzemních podlažích, jedné bytové jednotce, v současnosti využívaný k celoročnímu rekreačnímu účelu. Dům je vhodný pro rekonstrukci k užívání dle vlastních představ. Hlavní vstup do prostorné chodby, vlevo obývací pokoj s průchodem do kuchyně. Vpravo samostatné WC, koupelna s vanou, sklípek a vstup do garáže, která v současnosti slouží jako sklad nářadí a dřeva. Dále přes další předsíň, kde je umístěn bojler pro ohřev TUV vstup do komory a dílny. V patře jsou situovány tři ložnice a z chodby vstup do prostorné půdy, kterou lze případně využít pro zřízení dalších obytných prostor. Vytápění na tuhá paliva v jednotlivých místnostech kamny, ve dvou ložnicích el. radiátory. V obývacím pokoji kachlová kamna. Obec Růžová se nachází v CHKO Labské pískovce v těsné blízkosti Národního parku České Švýcarsko, s ideální polohou pro milovníky turistiky, cyklistiky a aktivního odpočinku. V dostupné vzdálenosti se nachází řada vyhledávaných míst — Hřenskosoutěsky, Pravčická brána, Jetřichovice, Dolský mlýn, Mariina skála atp.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (19695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1175 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 10.06.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1036 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1997
Roční spotřeba energie: 367 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-988243
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.04 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.30 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 275 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |