prodej domu 270 m² s pozemkem 150 m²
Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 270 m² se zahradou a velkým potenciálem, Chvalčov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Chvalčov, který nabízí velkorysý prostor, variabilní využití a možnost rekonstrukce přesně podle představ nového majitele. Nemovitost disponuje užitnou plochou přibližně 270 m² a nabízí celkem 8 prostorných pokojů a další zázemí. Velkou výhodou je rozdělení domu na dvě samostatné části s vlastním schodištěm, díky čemuž může být vhodný nejen pro klasické rodinné bydlení, ale také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Dům je vyklizený a připravený k rekonstrukci. Hlavní přednosti nemovitosti: - užitná plocha cca 270 m² - celkem 8 prostorných pokojů - dvě samostatné části domu - celková plocha pozemku 658 m² - zahrada cca 488 m² - zastavěná plocha cca 170 m² - zahrada s ovocnými stromy - dům je částečně podsklepený - parkování před domem - nemovitost určená k rekonstrukci s širokým potenciálem dalšího využití Po technické stránce je dům napojen na elektřinu 230/400 V, voda je zajištěna ze studny, odpad je sveden do obecní kanalizace a k dispozici je také plynová přípojka. Vytápění je kombinované, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Elektroinstalace je provedena částečně v mědi a částečně v hliníku. Okna a dveře jsou dřevěné. Dům pochází přibližně z roku 1960. Další výhodou je příjemná poloha v Chvalčově pod Hostýnskými vrchy. Okolí nabízí možnosti pro turistiku, výlety i aktivní trávení volného času. V dosahu se nachází Hostýn, Tesák i Troják, zároveň je zde dostupná základní občanská vybavenost. Součástí prezentace je také vizualizace možného vzhledu domu po rekonstrukci, která ukazuje potenciál, který tato nemovitost nabízí. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají velký rodinný dům s možností přizpůsobit si dispozici i celkový vzhled podle vlastních potřeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. REINEN ESTATE s. r. o.
Parametry
- Cena
- 3.28 mil. Kč (12138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 488 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0167
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.28 mil. Kč | -7.7 % |
| 02.09.2026 | 3.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.28 mil. Kč
12 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.40 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 574 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Chvalčov, hotel Říka)
- Nádraží
- 2440 m (Loukov)
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.55 mil. → 3.28 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |