prodej domu 90 m² s pozemkem 193 m²

Drahanovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 2+1 v Drahanovicích, Ludéřově Exkluzivní prodej koncového řadového domu o dispozici 2+1 s parkovacím stáním před domem. Zastavěná plocha a nádvoří 193 m². Střecha sedlová - eternit. Přípojky k plynu, obecnímu vodovodu a kanalizaci před domem. Žumpa. Plastová okna. Topení lokální - tuhá paliva, kachlová kamna. Podlahy - dlažba, lino, plovoucí podlaha. Kuchyňská linka s plynovým spotřebičem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí rozšíření o podkroví. Na uzavřeném dvoře kůlna a dílna. Volné ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (20889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 193 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 193 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N02366

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.88 mil. Kč	-1.1 %
02.09.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

20 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.92 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.03 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24

Řadový dům 2+1 v Drahanovicích – Ludéřově určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje uzavřeným dvorem a možností rozšíření do podkroví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: lokální - tuhá paliva, kachlová kamna
prislusenstvi: parkovací stání, uzavřený dvůr, kůlna, dílna
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
13.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.88 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno