prodej domu 90 m² s pozemkem 193 m²

Drahanovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 2+1 v Drahanovicích, Ludéřově Exkluzivní prodej koncového řadového domu o dispozici 2+1 s parkovacím stáním před domem. Zastavěná plocha a nádvoří 193 m². Střecha sedlová - eternit. Přípojky k plynu, obecnímu vodovodu a kanalizaci před domem. Žumpa. Plastová okna. Topení lokální - tuhá paliva, kachlová kamna. Podlahy - dlažba, lino, plovoucí podlaha. Kuchyňská linka s plynovým spotřebičem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí rozšíření o podkroví. Na uzavřeném dvoře kůlna a dílna. Volné ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (21111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 193 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 193 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N02366

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.09 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 193 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno