Prodej bytu 1+1 35 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tichý byt orientovaný do klidného vnitrobloku je umístěn ve 2. patře cihlového bytového domu bez výtahu. Atraktivní lokalita v centru Prahy na Novém Městě mezi Karlovým a Václavským náměstím. 

Plochu bytu tvoří průchozí kuchyně s jídelním prostorem, světlý rohový obývací pokoj/ložnice, koupelna (se sprchou a WC) a vstupní chodba. Okna směřují do klidného vnitrobloku.

Byt s vysokými stropy je po rekonstrukci, má podlahu z původních, nově namořených prken a dlažby, nové rozvody elektřiny, elektrické přímotopy a bojler na ohřev teplé vody i novou kuchyňskou linku s ručně malovaným obkladem s japonským motivem. Okna jsou dřevěná, dům je bez výtahu, v plánu je výmalba společných prostor.  

Žádaná lokalita v srdci Prahy blízko Karlova a Václavského náměstí má díky blízkým stanicím metra a tramvajovým zastávkám výbornou dostupnost MHD. V blízkosti funguje množství kaváren, restaurací a klubů, obchodů, jsou zde lékařské služby i četné možnosti kulturního vyžití. 

Podlahová plocha 35,2 m².

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (314000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 209 m školka 218 m lékař 181 m metro 280 m pošta 492 m restaurace 29 m škola 46 m obchod 218 m vlak 1064 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

314 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

6.82 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 319 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Vodičkova)
Nádraží: 283 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno