Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 35 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tichý byt orientovaný do klidného vnitrobloku je umístěn ve 2. patře cihlového bytového domu bez výtahu. Atraktivní lokalita v centru Prahy na Novém Městě mezi Karlovým a Václavským náměstím.  Plochu bytu tvoří průchozí kuchyně s jídelním prostorem, světlý rohový obývací pokoj/ložnice, koupelna (se sprchou a WC) a vstupní chodba. Okna směřují do klidného vnitrobloku. Byt s vysokými stropy je po rekonstrukci, má podlahu z původních, nově namořených prken a dlažby, nové rozvody elektřiny, elektrické přímotopy a bojler na ohřev teplé vody i novou kuchyňskou linku s ručně malovaným obkladem s japonským motivem. Okna jsou dřevěná, dům je bez výtahu, v plánu je výmalba společných prostor.   Žádaná lokalita v srdci Prahy blízko Karlova a Václavského náměstí má díky blízkým stanicím metra a tramvajovým zastávkám výbornou dostupnost MHD. V blízkosti funguje množství kaváren, restaurací a klubů, obchodů, jsou zde lékařské služby i četné možnosti kulturního vyžití.  Podlahová plocha 35,2 m².

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (314000 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 209 m školka 218 m lékař 181 m metro 280 m pošta 492 m restaurace 29 m škola 46 m obchod 218 m vlak 950 m

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 9.60 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.03 mil. · váha 76 %
Model z dat 8.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 895 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno