Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 77 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení jako v novostavbě, ale za poloviční cenu? Přesně to splňuje naše 4+KK v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci v Praze - Bohnicích, se kterým jsme si opravdu vyhráli. Ač na méně metrech, překvapí vás vzdušnost bytu, který působí výrazně větší než je. Obývací pokoj s kuchyní, kam se pohodlně vejde sedací souprava o tvaru L, jídelní stůl i televizní stěna. Dále ložnice s ideálním místem pro šatní skříň a královskou postelí, dětský pokoj pro až dvě děti, pracovna či druhý dětský pokoj a mimo koupelnu se sprchovým koutem a toaletu také technická místnost, kam umístíte pračku, sušičku i spoustu dalších věcí. Nachází se v 5. n.p. s prostorným výtahem, výhled má na jih směrem na dětské hřiště a na sever do klidné oblasti rodinných domků. MHD za domem, hřiště před domem, obchodní centrum za rohem. K bytu dále náleží sklepní kóje v 4. n.p. o 2m2, kam se pohodlně vejdou kola či kočárek. Energetická třída B zajistí nízké platby za energie a komfort v létě i zimě. V případě zájmu nás stačí kontaktovat telefonicky či e-mailem. Poznámka: Nábytek není součástí ceny, dřez je aktuálně v procesu montáže.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (136362 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Na trhu od
02.09.2026 (1 den)
Prodávající
kursa-reality-marketing

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 98 m školka 170 m lékař 479 m metro 2898 m pošta 541 m restaurace 71 m škola 254 m obchod 199 m vlak 1289 m

Odhad reálné ceny

9.91 mil. Kč
rozpětí 8.92 mil. – 10.92 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.05 mil. · váha 77 %
Model z dat 9.67 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 469 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Sídliště Bohnice)
Nádraží
1220 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno