Prodej bytu 2+1 63 m²
Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, ale zároveň si jej časem upravit přesně podle svých představ? Pak pro vás máme příjemný a prostorný byt 2+1 v ulici Májová v Meziboří, který spojuje pohodlnou dispozici, balkon, dostatek úložného prostoru a především klidné bydlení v zeleni.
Samotný byt nabízí přibližně 58 m², spolu s balkonem a sklepními prostory pak disponuje celkovou plochou cca 63 m². Díky dvěma samostatným pokojům a oddělené kuchyni působí byt vzdušně a nabízí dostatek prostoru jak pro jednotlivce či pár, tak pro menší rodinu.
Velkou předností nabídky je samotný bytový dům. Ten je velmi dobře udržovaný a prošel kompletní revitalizací, takže nový majitel nekupuje pouze byt, ale také bydlení v domě, do kterého již byly vloženy významné investice.
Dům má nový zateplený plášť, nová okna s izolačními trojskly a nové podlahy ve společných prostorách. Společné části domu jsou upravené a celý dům působí čistým a příjemným dojmem.
Samotný byt je udržovaný a ihned obyvatelný. Není tedy nutné pouštět se ihned po koupi do kompletní rekonstrukce – můžete se nastěhovat a případné úpravy nebo modernizaci řešit postupně podle svých možností a představ.
Dispozice 2+1 nabízí dva prostorné obytné pokoje a samostatnou kuchyň, což dává bytu praktické využití a zároveň dostatek soukromí. V bytě je zaveden také plyn.
A pokud hledáte nemovitost, kterou si chcete postupně vytvořit opravdu podle sebe, právě tady máte velmi dobrý základ. Současný stav umožňuje okamžité užívání, ale zároveň ponechává prostor pro budoucí rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení podle vlastního vkusu.
Příjemným místem pro ranní kávu nebo chvíli na čerstvém vzduchu je vlastní balkon. Praktickou stránku bydlení pak výrazně vylepšují hned dva sklepy, takže o úložný prostor na věci, které nechcete mít přímo v bytě, rozhodně nebude nouze.
Jedním z hlavních důvodů, proč se v této části Meziboří dobře bydlí, je ale především okolí. Májová ulice nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně, mimo ruch velkého města. V bezprostředním sousedství domu se nacházejí zahrádky, které dotvářejí příjemný a poklidný charakter celé lokality.
Základní informace:
• dispozice 2+1
• plocha bytu cca 58 m²
• celková plocha včetně balkonu a sklepů cca 63 m²
• vlastní balkon
• 2× sklep
• dva prostorné samostatné pokoje
• samostatná kuchyň
• plyn zaveden do bytu
• byt v udržovaném a ihned obyvatelném stavu
• možnost budoucí modernizace podle vlastních představ
• nová okna s izolačními trojskly
• kompletně revitalizovaný a zateplený bytový dům
• nové podlahy ve společných prostorách
• klidná lokalita se zelení a zahrádkami v sousedství
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.
Upozornění: Inzerát obsahuje vizualizace vytvořené umělou inteligencí, které slouží pro představu možné budoucí podoby bytu po rekonstrukci. Tyto snímky jsou vždy viditelně označeny slovem „VIZUALIZACE“ a nezobrazují současný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
600 m
MHD
188 m
školka
353 m
lékař
475 m
pošta
600 m
restaurace
384 m
škola
203 m
obchod
2503 m
vlak
3481 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.10 mil. Kč | -8.3 % |
| 02.09.2026 | 2.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.24 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.98 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 373 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32
Prodej udržovaného bytu 2+1 v Meziboří s balkonem a dvěma sklepy v revitalizovaném domě. Dům má nové zateplení a trojskla, byt je ihned obyvatelný s možností vlastní modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, 2x sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Meziboří, střední škola)
- Nádraží
- 3473 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 228 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.10 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |