Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 63 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, ale zároveň si jej časem upravit přesně podle svých představ? Pak pro vás máme příjemný a prostorný byt 2+1 v ulici Májová v Meziboří, který spojuje pohodlnou dispozici, balkon, dostatek úložného prostoru a především klidné bydlení v zeleni. Samotný byt nabízí přibližně 58 m², spolu s balkonem a sklepními prostory pak disponuje celkovou plochou cca 63 m². Díky dvěma samostatným pokojům a oddělené kuchyni působí byt vzdušně a nabízí dostatek prostoru jak pro jednotlivce či pár, tak pro menší rodinu. Velkou předností nabídky je samotný bytový dům. Ten je velmi dobře udržovaný a prošel kompletní revitalizací, takže nový majitel nekupuje pouze byt, ale také bydlení v domě, do kterého již byly vloženy významné investice. Dům má nový zateplený plášť, nová okna s izolačními trojskly a nové podlahy ve společných prostorách. Společné části domu jsou upravené a celý dům působí čistým a příjemným dojmem. Samotný byt je udržovaný a ihned obyvatelný. Není tedy nutné pouštět se ihned po koupi do kompletní rekonstrukce – můžete se nastěhovat a případné úpravy nebo modernizaci řešit postupně podle svých možností a představ. Dispozice 2+1 nabízí dva prostorné obytné pokoje a samostatnou kuchyň, což dává bytu praktické využití a zároveň dostatek soukromí. V bytě je zaveden také plyn. A pokud hledáte nemovitost, kterou si chcete postupně vytvořit opravdu podle sebe, právě tady máte velmi dobrý základ. Současný stav umožňuje okamžité užívání, ale zároveň ponechává prostor pro budoucí rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení podle vlastního vkusu. Příjemným místem pro ranní kávu nebo chvíli na čerstvém vzduchu je vlastní balkon. Praktickou stránku bydlení pak výrazně vylepšují hned dva sklepy, takže o úložný prostor na věci, které nechcete mít přímo v bytě, rozhodně nebude nouze. Jedním z hlavních důvodů, proč se v této části Meziboří dobře bydlí, je ale především okolí. Májová ulice nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně, mimo ruch velkého města. V bezprostředním sousedství domu se nacházejí zahrádky, které dotvářejí příjemný a poklidný charakter celé lokality. Základní informace: • dispozice 2+1 • plocha bytu cca 58 m² • celková plocha včetně balkonu a sklepů cca 63 m² • vlastní balkon • 2× sklep • dva prostorné samostatné pokoje • samostatná kuchyň • plyn zaveden do bytu • byt v udržovaném a ihned obyvatelném stavu • možnost budoucí modernizace podle vlastních představ • nová okna s izolačními trojskly • kompletně revitalizovaný a zateplený bytový dům • nové podlahy ve společných prostorách • klidná lokalita se zelení a zahrádkami v sousedství Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím. Upozornění: Inzerát obsahuje vizualizace vytvořené umělou inteligencí, které slouží pro představu možné budoucí podoby bytu po rekonstrukci. Tyto snímky jsou vždy viditelně označeny slovem „VIZUALIZACE“ a nezobrazují současný stav nemovitosti.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (36349 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rekonstrukce
2026
Podlaží
4
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 600 m MHD 184 m školka 353 m lékař 475 m pošta 600 m restaurace 384 m škola 203 m obchod 2503 m vlak 3481 m

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 2.61 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 391 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Meziboří, střední škola)
Nádraží
3473 m (Litvínov)
Praha hl. n.
140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno