Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 93 m²

České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk, 93 m2 (byt 78 m2 + 3x sklep), v osobním vlastnictví, který se nachází ve velice atraktivní lokalitě v blízkosti vlakového a autobusového nádraží v ulici Dobrovodská, České Budějovice. Byt se nachází v prvním patře zděného domu a za domem náleží ke každému bytu část zahrady. Byt je po rekonstrukci – rozvody elektriky, vody, odpady, podlahy, sádrokartonové podhledy se světly, štuky, nová okna (trojsklo, proti hluku a stínované), nová kuchyně. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyní, ložnice, chodby, koupelny s WC a tří sklepů o velikosti 1,2 m2, 8,3 m2 a 8,2 m2. Dům je po rekonstrukci střechy, v plánu je nová fasáda. Vytápění bytu je ústřední – plynový kotel. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V okolí bytu se nachází veškeré občanské vybavení škola, školka, zdravotní středisko, obchody, restaurace, cyklostezky atp. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (74194 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 32 m školka 181 m lékař 323 m pošta 906 m restaurace 255 m škola 277 m obchod 508 m vlak 306 m

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 9.52 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.61 mil. · váha 75 %
Model z dat 8.26 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 534 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Vrbenská)
Nádraží
225 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno