Nemovitosti

Prodej domu 233 m², Heršpice

Heršpice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

70 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
22.99 mil. Kč (98670 Kč/m²)
Užitná plocha
233 m²
Pozemek
1279 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
A
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: A Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 279 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 233 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 211 m² Číslo zakázky: ID 277-NP00531

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 11.93 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 148 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 11.19 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.61 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 006 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
353 m (Heršpice, zelnice)
Nádraží
3444 m (Křižanovice)
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno