Prodej domu 233 m², Heršpice

Heršpice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

76 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 21.99 mil. Kč (94378 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Pozemek: 1279 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: A
Na trhu od: 02.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: A Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 279 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 233 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 211 m² Číslo zakázky: ID 277-NP00531

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	21.99 mil. Kč	-4.3 %
02.09.2026	22.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.99 mil. Kč

94 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

9.04 mil. – 13.90 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -51 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 11.52 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.89 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.02 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 460 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 379 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Heršpice, zelnice)
Nádraží: 3444 m (Křižanovice)
Brno hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 22.99 mil. → 21.99 mil.
02.09.2026	přidáno