prodej chaty/chalupy 213 m² s pozemkem 204 m²
Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domy, Chaty, Dlouhá 134, Kovářská Nabízíme k prodeji objekt pro rodinnou rekreaci v katastrálním území Kovářská, okr. Chomutov. Jedná se o částečně podsklepený dvou podlaží samostatně stojící objekt s garáží. Místo je v rekreační oblasti. V těsné blízkosti se nachází lyžařská centra, Klínovec, Loučná a Boží Dar, kde jsou sjezdové a běžecké trasy. V vhodné i na cyklo turistiku. V okolí kovářské jsou dva cyklistické okruhy a i pro pěší turistiku jsou zde zajímavá místa. V přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se vchází do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Dále je zde vstup do jednoho pokoje, na sociální zařízení se sprchovým koutem a do kotelny s kotlem na tuhá paliva. V prvém patře jsou čtyři pokoje, koupelna a WC a část tvoří půda, která pokračuje pod střechu. Přímo u objektu je garáž o výměře 29 m². Objekt je napojen na el. energii, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci. Vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva. V centru obce se nachází prodejna se smíšeným zbožím, pošta, obecní úřad, základní a mateřská škola a knihovna. V obci je praktický lékař a zubař. Do městysu Kovářská je zajištěno autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (12347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PACOVSKÁ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.09.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-2154
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.63 mil. Kč
12 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.55 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 654 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24
Nabízí se samostatně stojící objekt pro rekreaci v Kovářské blízko Klínovce s dobrou občanskou vybaveností. Dům je částečně podsklepený a disponuje garáží, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž 29 m2, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Kovářská, Dlouhá)
- Nádraží
- 1338 m (Kovářská městys)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |