prodej chaty/chalupy 28 m²
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chatky s udržovanou zahradou a bazénem Hatě u PB Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej zděné chaty s krásně udržovanou zahradou v zahrádkářské kolonii Hatě nedaleko Příbrami. Místo pro všechny, kdo chtějí uniknout z města, trávit léto venku, mít vlastní zahradu, bazén a dostatek prostoru pro odpočinek – a přitom zůstat jen kousek od Příbrami. Chata o výměře 28 m je zděná a podsklepená. Je do ní zavedena elektřina a k dispozici je suché WC. Užitková voda je v kolonii dostupná v průběhu sezóny, v případě požadavku na vlastní zdroj vody je možné na pozemku vybudovat vrt. Chatu je zároveň možné rozšířit, nebo na pozemku postavit novou, větší. To hlavní se ale odehrává venku. Zahrada o výměře přibližně 504 m je velmi vkusně a pečlivě udržovaná, se vzrostlými stromy a ovocnými keři, které jí dávají příjemný charakter i soukromí. Vedle chaty je umístěn bazén s filtrací – ideální pro horké letní dny. Je tu dost místa na posezení s přáteli, grilování, zahradničení i obyčejné nicnedělání pod stromy. V současnosti je přístup k pozemku zajištěn společnou bránou pro jednotlivé zahrádky v kolonii. Oplocení však lze posunout na hranici pozemku, a vytvořit tak vlastní přístup i parkovací stání přímo u zahrady. Hatě jsou příjemnou volbou pro ty, kdo hledají svůj vlastní kousek zeleně v dosahu Příbrami. Okolí tvoří zahrádkářská kolonie, bez běžného městského ruchu. Zahrada je navíc již vzrostlá a zabydlená – není potřeba začínat od nuly, stačí přijet a začít si ji užívat. Cena nemovitosti činí 2.750.000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Provize RK zahrnuje veškerý právní servis včetně zajištění advokátní úschovy kupní ceny a podání návrhu na vklad do KN. Hypotéční specialista v RK. Ev. číslo: 657376.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (98214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 28 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 28 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657376
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 2.02 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.17 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
537 788 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 532 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 818 001 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 1918 m (Příbram sídliště)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |