prodej domu 150 m² s pozemkem 390 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatného RD, 5+kk, Praha 10-Strašnice Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům 5+kk v atraktivní části Prahy 10 – Strašnice, v ulici Pod Altánem. Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů a nabízí příjemné klidné bydlení. Nemovitost byla postavena přibližně před 20 lety a zkolaudována v roce 2006. Zastavěná plocha činí 105 m², pozemek má výměru 390 m². Parkování je možné přímo na pozemku před domem. Velkým benefitem je také terasa s krásným výhledem na okolní část Strašnic. Dispozice domu Přízemí nabízí prostorný obytný prostor s krbem a velkým kuchyňským koutem. Kuchyň je prakticky řešena do tvaru „U“. Dále se zde nachází ložnice, pracovna, komora, koupelna s vanou a samostatné WC. Do patra vede dřevěné schodiště. V patře jsou dva pokoje, koupelna, která není dokončena, a samostatné WC. Dům nabízí skvělou příležitost k dokončení a modernizaci podle vlastního vkusu a představ nového majitele. Interiér umožňuje další úpravy, včetně výmalby, dokončení koupelny v patře a individuálního doladění jednotlivých prostor. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si zázemí přesně podle svých potřeb a představ a zároveň zvýšit komfort i hodnotu nemovitosti. Výborná dostupnost MHD Velkou předností nemovitosti je dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. V dosahu je stanice metra Strašnická (trasa A) i tramvajové spojení, které zajišťuje pohodlnou dostupnost do centra Prahy i dalších částí města. Hlavní přednosti: • rodinný dům 5+kk • Praha 10 – Strašnice, ul. Pod Altánem • obytná plocha 150 m² • pozemek 390 m², zastavěná plocha 105 m² • terasa s krásným výhledem • krb v obývacím prostoru • parkování na vlastním pozemku • klidná zástavba rodinných domů • dobrá dostupnost metra Strašnická a tramvají • možnost úprav a dokončení podle vlastních představ Dům je vhodný pro rodinné bydlení i jako zajímavá příležitost pro kupujícího, který hledá nemovitost v Praze s potenciálem dalšího zvelebení.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (120000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- DARA s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 285 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2006
Zastavěná plocha: 105 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-992315
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 233 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 24.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 233% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |