Nebytový prostor 14,6m2, P13 Stodůlky - Velká Ohrada, Janské
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Čistý, vymalovaný nebytový prostor v suterénu zrekonstruovaného, udržovaného, panelového domu, zavedená elektřina a vytápění. Voda ani odpad v daném prostoru zavedeny nejsou, naproti na chodbě plně k dispozici WC s umyvadlem. Jedná se o jednu místn ...
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (82123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Jaroslav Červenka REALBrána 1.6
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.20 mil. Kč | -4.0 % |
| 02.09.2026 | 1.25 mil. Kč | -90.0 % |
| 02.09.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
82 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
837 703 – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.81 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
431 985 · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 431 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 1.25 mil. → 1.20 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 1.25 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |