Nemovitosti

Prodej chaty, 185 m2, Rybitví

Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, posedíte s přáteli nebo si vypěstujete vlastní zeleninu? Právě pro Vás tu máme chatku s pergolou na vlastním pozemku o výměře 185 m2 v oblíbené zahrádkářské kolonii v Rybitví - Pardubice. Na pozemku se nachází útulná chata s jednou obytnou místností, ve které je kuchyňská linka se sedačkou pro pohodlné přespání. Chata se nabízí včetně vybavení viz. foto, k dispozici máme bazén, trampolínu, krb, sekačku a další. Velkou výhodou zahrady je nově zavedená elektřina a sezónní užitková voda, kterou oceníte nejen při zalévání, ale i například pro napuštění bazénu. Zahrada nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci, grilování nebo zahradničení, připravené záhonky a ovocné stromy. Výhodou je také výborná dostupnost, parkování je možné přímo pře kolonií nebo v přilehlé ulici, MHD cca 2 min pěšky. Nízké náklady na provoz a skvělí sousedé. Prohlídky se budou konat 12.9. odpoledne, pro rezervaci termínu kontaktujte makléře Jana Kubíčka. Lokalita: Rybitví Cena včetně provize RK a právních služeb. V případě více zájemců může RK využít pro výběr kupujícího formu aukce. Evidenční číslo: 952031 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena
920 000 Kč (4973 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
185 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 15:28

Jedná se o prodej chaty se zahradou v zahrádkářské kolonii v Pardubicích. Pozor na mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G a sezónní charakter vody.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
sezónní užitková voda
topeni
krb
prislusenstvi
pergola, bazén, trampolína, krb

Dostupnost

Pardubice hl. n.
36 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno