Dům pro více generací v srdci Benátek nad Jizerou

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost k bydlení i potenciálem pro podnikání? Nabízíme k prodeji historický měšťanský dům přímo na Husově náměstí v Benátkách nad Jizerou, jehož historie sahá až do roku 1530. Tento jedinečný objekt s neopakovatelným geniem loci nabízí š ...

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (7380 Kč/m²)
Užitná plocha: 2019 m²
Pozemek: 2019 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Markéta Kelnerová - DOMOV REALITY

Odhad reálné ceny

39.36 mil. Kč

rozpětí 31.48 mil. – 49.11 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 39.92 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 90.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 17.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 65.42 mil. Kč (7268 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1119 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 39.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 90.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno